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中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

知名研究機構萊坊（Knight Frank）昨（14）日發布2016年「旅遊資訊大中華地區旅館報告」指出，台灣未來5年將新增3000房，而高消費能力國際商務客源逐年縮水，將使得旅館市場面臨住房率、房價雙雙下跌的隱憂。

台灣旅館市場拉警報？萊坊這項調查指出，中國大陸打奢、反腐等政策，牽動台北、香港、澳門、北京、上海、廣州等兩岸四地6大城市的旅館業市場。其中，澳門國際觀光旅館房價今年已大跌12.3％，台北也微跌1.1％。

商務客減少成隱憂

台北國際觀光旅館的平均住房（用）率，今年已下跌4個百分點、成為70％；這是兩岸6大城市中，最大跌幅，甚至是創下2003年SARS以來的新低紀錄。

展望未來5年，萊坊分析，估計台北將新增至少3000間國際觀光旅館等級的新客房，恐怕成為未來市場最大的挑戰。

瑞普萊坊評估，若5年後新增的3成以上新供給房間，沒有穩定成長的客源順利去化，將來會不會發生澳門酒店供過於求、降價競爭的現象？將值得觀察。

澳門旅館房價跌12.3％

萊坊2016年「大中華地區旅館報告」指出，香港是觀光飯店旅館房價最高的城市，達每晚新台幣8,753元，其次為澳門新台幣6699元，台北約新台幣4835元排名第三。

值得觀察的隱憂，是未來新增飯店房間數。今年上半年台灣的國外來台旅客人數，雖增加8.9％；但房間數，也年增1成。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市2015年下半年已有大直萬豪酒店（Taipei Marriott Hotel）、南港六福萬怡酒店（Courtyard by Marriott Taipei）營運，新提供709個客房。

5年增3000客房 競爭大

2016年上半年，大直美福大飯店正式營運，也開出146個豪華客房，累計今年台北已有28家國際觀光旅館，設有9258間客房，1年內新增供給量超過10％。

黃舒衛表示，台北住房率近10年都在70％以上，開放陸客觀光後更衝上75～78％高水準；但台北的國際觀光旅館客房住房率在連跌兩年後，2016年上半年，已降至7成以下；尤其旺季的七、八月，更萎縮到64.14％、68.38％，預估2016年將徘徊在68％左右，比金融海嘯期間還低，也是SARS以來新低。

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